由房協試行「長者業主樓換樓先導計劃」-單位第二-今日新闻网

單位第二-由房協試行「長者業主樓換樓先導計劃」

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大樓換細樓,長者有錢揸手。為善用現有房屋資源,並讓長者業主多一個選擇,行政長官林鄭月娥在去年施政報告提出,由房協試行「長者業主樓換樓先導計劃」,讓年屆60歲、擁有單位業權滿10年或以上的業主,免補地價「大屋換細屋」,以騰出更多大單位供應第二市場。據悉,房委會資助房屋小組下周五開會討論,讓房協合資格買家,在房委會轄下的資助出售房屋第二市場購買單位。

此外,房委會資助小組亦會討論70歲或以上長者寬敞戶調遷至細單位後,終身全免租金措施,建議今年下半年試驗。計劃全年接受申請,每年預留300個公屋單位以先到先得方式編配,並會向合資格住戶提供最多三次房屋編配及發放住戶搬遷津貼,目前房委會轄下約有1.78萬個全長者寬敞戶符合申請資格。

據瞭解,房協曾考慮設立換樓期限,例如長者業主須於賣樓後兩、三年或五年內,購買細單位,但為免他們換樓時有壓力,例如擔心出售單位後樓市狀況有變,被迫高價買樓,所以擬不設換樓限期。

房屋協會讓合資格長者業主免補地價「大屋換細屋」的「長者業主樓換樓先導計劃」,將於下半年推出,業主需「先賣後買」,並只能選購面積較細的單位。為令長者業主賣得「安心」,房協建議不設換樓限期,讓業主有充裕時間選購換樓單位。先導計劃並擬將房屋委員會第二市場涉及合共39萬個未補價居屋及出售公屋單位,納入長者業主可選購單位範圍,房委會資助房屋小組下周五開會討論有關建議。

免樓市有變被迫高價買樓消息人士透露,合資格參與計劃的房協「住宅發售計劃」業主約1000多人,但房協第二市場只有約8800多個未補價單位,未必能滿足業主換樓要求。房委會若可配合,令換樓選擇涵蓋約39萬個未補價資助出售單位,提升誘因。房協料下半年推出先導計劃,一年後檢討。

業主賣掉房協單位後,可向房委會或房協申請「購買資格證明書」和「提名信」,自由決定何時買入新單位。此舉亦有助避免第二市場的資助出售單位供求在某一時段大增。

不限區域樓齡及金額計劃下,業主須「先賣後買」,即不可能同時擁有兩個資助房屋單位。房協不會限制業主購買單位的區域、樓齡及金額等,但需提供由差估署發出的物業紀錄,證明新單位實用面積比原單位細。業主換樓後兩年內不得於任何第二市場轉售該單位。

圖:房協「住宅發售計劃」合資格長者業主,下半年起可免補地價「大屋換細屋」\資料圖片