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高層空置-上月由意向呎租约80元减至68元

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上海马拉松开跑

中原寫字樓部董事陳雁樓表示,各核心區甲級寫字樓空置率均見上升趨勢,包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔,當中金鐘10月甲廈空置率約5.05%,較今年1月勁升2.42個百分點。至於中區甲廈空置率都有上調,最新數字約3.2%,對比年初上升約1.27個百分點。

記者林惠芳報道:中美貿易摩擦處拉鋸階段,暴亂衝突令到本港營商前景未明朗,令企業持審慎觀望態度。據中原(工商舖)統計,今年10月份市場共錄約370宗寫字樓租務成交,涉及金額約4176萬元,按年分別跌約14%及52%。該行指出,業主心態明顯轉弱,大部分叫租價較原先調整10%至25%不等,預料租金跌勢將會持續至今年底前。

他稱,減租潮持續,市場剛錄多宗減租成交,如尖沙咀西部星光行高層29室,面積約452方呎,早前以呎租約30元租出,比9月意向呎租約35元減14%。同區康宏廣場中層13室,面積約1091方呎,成交呎租約34元。資料指出,該單位前租金叫價為每呎約39元,成交租金下調約12%。

放租個案方面,中環指標商廈亦有業主願意調低叫價冀吸引優質租客。例如美國銀行中心高層01至02室,面積約3778方呎,最新意向呎租約70元,較7月份叫價約100元大減30%。另外,中環中心中高層全層,面積約24980方呎,上月由意向呎租約80元減至68元,減幅約15%。

圖:金鐘美國銀行中心有業主把意向呎租下調三成

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